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【购房攻略】刚需买房3策略与4技巧

2014-3-27 21:12| 发布者: 永康宅男| 查看: 1105| 评论: 0

摘要: 【购房攻略】刚需买房3策略与4技巧作为一名普通的刚需,工资其实很低,低到我们经常为买房问题冥思苦想 。为了避税与购房贷款优惠而冥思苦想出“政策性离婚”的招术;为了省钱,购房者要冥思苦想各大砍价招数;市场 ...
【购房攻略】刚需买房3策略与4技巧

作为一名普通的刚需,工资其实很低,低到我们经常为买房问题冥思苦想 。为了避税与购房贷款优惠而冥思苦想出“政策性离婚”的招术;为了省钱,购房者要冥思苦想各大砍价招数;市场稍有波动,我们又要冥思苦想买与不买;钱荒来袭,各大银行的房贷政策就已经发生了明显的变化,面对这些政策,购房者又要进行一番冥思苦想,买房之路加上一重难关。

“房价暴跌”,“楼市崩盘”、“非常不妙”,2014年以来房地产市场突然有些反常。的确在经历了2013年最后“王的盛宴”之后,在经历了长达五年的房产调控后,拐点似乎离我们越来越近。有看跌自然有看涨的,华远地产董事长任志强也表示:“中国房地产市场二三十年不会出现崩盘。任志强称,从经济学角度来说,房子有使用价格和交换价格之分,对刚需购房者而言,房子的使用价格不管高和低,可能都得赶紧买,而房子的交换价格则取决于它占有的资源的稀缺性,比如说教育、交通、地理位置等。

的确,作为刚需的我们,买房更多的是一种生活,一种需求,只要房子合适,价格在承受范围,何必冥思苦想为买房发愁呢!

策略:刚需买房看重“三个未来”

策略1:要看准区域的未来

房产作为不动产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性作用。即使购买时的首要目的是居住,但房产仍然是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资,其中区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在某一区域各项配套设施不完善的时候以低价购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产将大幅升值。

策略2:要重视孩子的未来

目前,孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素,学区房逐渐成为了地产市场的一大主色调。不少购房者把学区作为选择房产的重要指标,甚至不少准父母未雨绸缪,提前为孩子进行教育规划。鉴于目前教育资源的不均衡性,确实存在优质教育资源在中心区域集聚的情况,如果家有财力,不妨尽量为孩子创造一个好的读书环境。

策略3:要重视楼盘未来升值

买房就是买未来,这个观点已经深入人心。楼盘是否具备升值空间首先要看地段,这个地段不是要看是不是在繁华区,而是要看周围的交通设施,有没有地铁,购物方不方遍,往往城市和郊区的交界地带具有升值的潜力;其次要看环境,除了自然环境外,还有人文经济等社会环境;再次要看有没有商业圈,如果周边有大的超市,百货等商业中心,往往周围的楼价也会大幅度上升;第三要看配套服务设施,比如小区的卫生环境,治安状况,所以物业的好坏也会影响房屋的增值,最后,要看准品牌,品牌开发商修建的房子,二手房在出售时都要比品牌度差的价格高出很多,这些都是未来消费者买房选择品牌开发商的主要原因。

技巧:注重技巧买房更划算

技巧1,看准就出手

很多刚需是担心房价涨与跌一直对买房犹豫不觉。购房专家表示,个别楼盘涨价与降价对购房者买涨不买跌的心理暗示作用不容忽视,但是买房就像买股票,没有谁能说清楚明天是跌还是涨。房子主要买来自住的,只要看准了就出手。同时,我们也应该理性的看到,不管市场如何,买房的人依然这么多,也许你错过了年初,又该后悔一年了。

技巧2,性价比不是口头禅

一个高性价比的房子,不应该只是口头禅。购房专家表示,性价比不只是价格,价格低未必性价比高,应该从整体出发。比如买房子其实就是买一种生活方式,住房要想舒适,除户型设计要科学合理外,采光、采暖、日照、通风、景观等都要做好,这样才能营造一个好的生活空间。刚需在买房的时候,不应该让性价比成为口头禅,应该做到心中有数,量力而行。

技巧3,淡季买房更划算

作为普通的购房者,在淡季或者是市场低迷期你会买房吗?相信大多数刚需会回答“no”,其实不然,在市场渐入寒冬之际,走“低价”路线成了开发商们开盘“杀手锏”。因此相对成交相对旺盛的市场,市场遇冷期,砍价的余地更大,房源选择性更广,买房时机更充裕。

技巧4,预知风险降到最低

买房,不是没有风险,尤其是在当前资金链相对紧张的时期。因此对于购房者来说,首先要了解项目背景,不要因贪便宜而购买五证不全的楼盘;其次了解开发企业诚信度,不要跟风买房;最后要保证资金划拨安全,一般情况而言,资金应该划拨到房屋所属开发企业账户,而不是售楼员等某个人账户。


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