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房贷紧缩下 80后买房贷款注意五大方面

2014-3-3 18:30| 发布者: 海阔天空| 查看: 1056| 评论: 0|来自: 腾讯房产

摘要: 随着经济收入的不断提高,结婚等现实问题的出现,许多刚参加工作不久的80后也开始筹划买房。那么,买房时应该考虑哪些问题呢?1.准备多少钱才能买房买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现 ...


随着经济收入的不断提高,结婚等现实问题的出现,许多刚参加工作不久的80后也开始筹划买房。那么,买房时应该考虑哪些问题呢?

1.准备多少钱才能买房

买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。

提醒:切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,80后购房时,至少应保留一半的存款。

2.选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远,一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩,可以选择面积较小的住房,一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭,则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。

若打算买房与父母同住的年轻人,则必须考虑购买三室以上的住房,同时最好能有两个卫生间,不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

提醒:80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此比较适合于阶梯型,或者说分步置业。

3.子女教育应放在首位

据了解,近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭,因为小孩年龄增大即将面临就学问题,而不得不重新在市区购买住房。因此,建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。

提醒:一般而言,学校最好不要距离居住地太远,尤其是幼儿园、小学,距离太远接送不方便。

4.怎样贷款才不会变房奴

一般而言,年轻人贷款购房,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长,则不妨选择较短的还款期限,这样可少付利息。

提醒:根据自己的还款能力来贷款,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限,别让自己成为房奴,影响到生活品质。

5.二手房也能做新房

由于年轻人好面子,往往都要买新房结婚。实际上,结婚并不一定要买新房,二手房也能做新房。因此,年轻人在购房时,不妨适当考虑一下二手房。

提醒:二手房不仅选择余地大,而且马上可入住,价格也相对便宜,还可买到离市中心近一点的房子。


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