居住权的法律规定

　　随着我国老龄化的不断加剧，居住权问题不断凸显，《民法典》设立了居住权制度。本期《法治直通车》让我们来了解居住权的法律规定。

　　一、什么是居住权

　　居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。

　　二、居住权的法律规定

　　《民法典》第三百六十七条规定：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）住宅的位置；

　　（三）居住的条件和要求；

　　（四）居住权期限；

　　（五）解决争议的方法。

　　《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　《民法典》第三百六十九条规定： 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

　　《民法典》第三百七十条规定：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

　　《民法典》第三百七十一规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

　　三、居住权的设立方式

　　《民法典》规定了两种居住权的设立方式，即第三百六十七条规定的采用订立合同的方式设立居住权，以及第三百七十一条规定的以订立遗嘱的方式设立居住权。目前，居住权只能通过这两种民事法律行为设立。

　　四、居住权登记

　　居住权是设立在房屋不动产之上的用益物权，且可以依托既有的房屋登记系统进行登记。

　　五、居住权消灭

　　居住权抛弃、居住权期限届满、居住权人死亡以及住房被征收、征用、灭失等方式发生居住权消灭的后果的，居住权消灭，居住权人应当归还住房，同时到物权登记机构办理居住权注销登记。

　　通讯员 李玉洁