破解房地产交易痛点难点

　　我市全面推行二手房“带押过户”

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　　优环境 话营商

　　本报讯（融媒记者 胡美樱子） 3月28日，记者从市政管办获悉，从3月24日起，我市全面推行二手房“带押过户”转移登记工作。这意味着今后在二手房交易过程中，卖方不需要先归还原有房贷，即可完成过户登记。

　　据了解，在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续。买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间往返多次，不仅交易成本很高，周期也很长。

　　二手房“带押过户”是“双预告”的“带押过户”，即不动产转移的产权预告和抵押权的预告，并引入交易资金的“公证提存”。存在贷款抵押的房产，经金融机构同意后，卖方在未提前还清贷款解除抵押的情况下，可以直接办理不动产过户手续，将抵押与产权同步登记至买方。该项政策的实施，极大地简化了登记流程，减少了买卖双方的跑动次数，保证了资金的安全，降低了交易成本，为群众带去更多便利和实惠。

　　市政管办相关负责人表示，二手房“带押过户”是市政管办、市自然资源和规划局、市建设局、市税务局、市司法局、金华银保监分局永康监管组联合推出的一项便民服务举措，是对业务流程的整合和优化，是“一件事一次办”的又一创新举措，将提升二手房交易的活跃度，实现买方、卖方和银行多赢的局面。