房地产市场新政来了

　　购首套商品住房最高可按所缴契税

　　地方留存部分100%给予补贴

　　为促进我市房地产业良性循环和健康发展，8月4日，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室因城施策，正式发布了《2022年购房契税补贴实施细则》，为刚性购房和改善性购房提供了满满的政策干货。8月11日，记者采访了该办公室相关负责人，对政策进行解读。

　　一、补贴范围

　　所购房屋为我市取得商品房预售许可证的商品住房，且商品房买卖合同网签备案时间为2022年6月1日至12月31日（含起止日，下同）。

　　有以下情形之一的，不纳入本次购房补贴范围：

　　1.只签订商品房买卖合同但未办理网签备案的；

　　2.2022年6月1日至12月31日期间，同一居民家庭任一成员存在撤销商品房买卖合同网签备案情形的。

　　二、补贴标准

　　凡在2022年6月1日至10月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴。

　　凡在2022年11月1日至12月31日期间，购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分80%给予补贴；购买二套及以上商品住房，按所缴契税地方留存部分60%给予补贴。

　　三、补贴程序

　　购房契税补贴采取“先缴后补”的方式。

　　购房契税补贴由购房人向市建设局提出申请，申请时需提交以下材料：

　　1.契税完税证原件及复印件；

　　2.购房人的有效银行卡号；

　　3.申请人户口本复印件；

　　4.本人身份证复印件或其他有效证件复印件。

　　申请人应于所购商品住房具备办证条件之日起2年内，提交购房契税补贴申请。超过规定期限的，视同放弃补贴申领资格。

　　市建设局每年两次受理购房人的契税补贴申请，具体受理时间另行通知。

　　市建设局负责审核商品房买卖合同网签备案时间，确定购房人可享受契税补贴金额。

　　经审核符合条件的，在市建设局网站和微信公众号上公示7天。

　　公示期满无异议的，由市建设局按照购房人提供的开户银行和账号将补贴资金发放给购房人。

　　四、资金管理与监督

　　购房契税补贴资金由市财政列入预算安排，须专款专用、专账核算，以确保补贴资金安全及时发放。

　　对不如实申报、擅自更改有效证件或出具虚假证明，骗取补贴资金的，依法追究相关人员责任，追缴已领取的购房契税补贴。

　　五、热点问题解答

　　问：什么是商品住房？

　　答：本细则的商品住房是指房地产开发经营企业经过批准（取得商品房预售许可证）可以用于市场上进行销售的住宅性质商品房。

　　问：首套和二套及以上商品住房如何认定？

　　答：根据申报税费缴纳时本人、配偶及未成年子女名下国有土地性质的住宅类不动产（不限于商品房）的套数认定。

　　问：商品房买卖合同网签备案时间如何认定？

　　答：以房地产开发企业在商品房网上签约备案系统网签备案合同的首次生效时间为准。

　　问：什么时候可以进行契税补贴申请？

　　答：目前预计2023年开始受理购房人的契税补贴申请，具体受理时间通过“永康建设”公众号通知，符合条件的购房人在取得契税完税证后方可进行购房契税补贴申请。

　　问：契税地方留存部分比例是多少？

　　答：契税地方留存部分比例为个人完税凭证实缴额的80%。

　　问：二手房可以享受契税补贴吗？

　　答：不可以。

　　融媒记者 应柳依 整理