切莫轻易“众筹打新”“代持购房”

　　其中存在的市场与政策风险均不容小觑

　　□融媒记者 应柳依

　　房子本是兼具居住和投资两种属性，有钱买几套无可厚非。但现实生活中有人利用信息不对称操纵市场，打法律擦边球，让购房者认为房源紧缺，扰乱了房地产市场秩序。眼下，房住不炒已升至法治层面，全国上下正利用司法手段严厉打击各种炒房炒地投机行为。这样的高压监管态势，“众筹打新”“代持购房”等行为还敢碰吗？

　　案例解析：

　　深圳一网红盘，项目每平方米均价约13.2万元，而周边二手房均价都超过18万元，价差达到四五万元。这意味着按该楼盘最小100平方米户型算，如果摇中最少能赚500万元。

　　如此大的套利空间，购房者众多也不足为奇，甚至出现“众筹打新”“代持购房”的奇葩景象。该楼盘共1171套房源，最终获得有效诚意登记客户9690批，冻结资金达339.05亿元，开盘后仅13个小时，房源全部售罄，收金196亿元。

　　小住有话说：

　　案例中所谓的“众筹打新”，是指很多人筹集资金参加新房的摇号。由于一线城市限购，他们选择以其中一个有购房资格人的名义买房，约定房价上涨到某个节点的时候抛出，获利按照出资比例分成。另外，“代持购房”是指不符合购房政策或不愿意出面的购房者，借符合购房条件者的名义，由自己出资购房，在房地产权簿上登记名义产权人的行为。

　　以上两种炒房模式基本上是集体作战，有钱出钱，有力出力，分工明确。其中不乏房产中介人员参与，他们掌握着客户资源和房源，熟悉购房环节，可以帮助炒房客规避风险。

　　那么，众筹买房是否违法？从法律的角度分析，众筹买房并不违法。它是一种共同出资的购买行为，出资人所购买的房屋属于全体出资人共有。但在实践中，众筹参与者并不是为共同直接持有房产，而是委托第三方代持房产、代为管理房产、代为处置房，快速收回投资。本质上这是一种投资行为，不以房产销售为主要目的，而是销售房产份额并尽快卖出，快速实现投资回报。因此众筹买房游走在监管的灰色地带，容易涉嫌非法集资。

　　房产代持实际也存在着风险。如代持人在代持期间存私心，想占有代持房产；代持人对他人有债务不能清偿，则该房产可能被查封甚至被拍卖。鉴于法律法规、国家政策、行政限制措施或实践操作等方面障碍，实际出资人将来想把代持房产过户自己名下时，操作起来会有困难或无法办理。

　　小住提醒，“众筹打新”“代持购房”看似像甜蜜的果子，“食用”还需谨慎。针对以上情况，我市已介入调查管理，加大力度打击市场投机炒作行为。