我市成功拍卖两宗国有城镇住宅用地

　　主城区土地供应少 开发商转向城镇

　　近日，购房者忙着在星月嘉园看盘。

　　8月29日，华丰典当集团斩获古丽中学北侧地块，出让面积7522平方米；而在前一天，步阳置业竞得芝英镇溪岸地块，出让面积7613.9平方米。本次拍卖的地块面积都不大，这也从侧面反映出我市主城区的土地供应量少，房产开发商把目光投向有发展前景的城镇。

　　□记者 舒姿

　　工业重镇吸引老牌房产商的目光

　　刚听说步阳置业成功拍得溪岸地块的消息，有点诧异，作为本土老牌房地产商，从金水湾到凤凰城一路走的都是高端路线，如今怎么想着发展城镇房地产了呢？

　　“溪岸地块相比周边其他地块，地理位置较为优越。西侧已是成熟的居住区芝英广场，北临东永一线，交通通达度高，东靠近芝英—古山经济圈，南侧建有华溪景观游步道。溪岸小学、中学就在旁边。”步阳置业销售总监鲍鲲介绍，他们也是经过多方选择比较最终把第一个城镇项目落子芝英。

　　除了芝英广场外，芝英镇鲜有其他商品住宅区。但作为工业重镇，芝英每年吸引不少省内外的客商来此发展，这部分人产生了一定量的住房需求。步阳置业正是看中了其中的高端住房需求。据了解，该地块规划建设2幢高层住宅，或成为芝英镇新地标建筑。

　　鲍鲲说，这几年，永康城区的土地供应量逐年减少，虽然本土土地拍卖减少了，但公司并没有放缓发展的脚步，而是发力全省化的布局，抽出精力向外部扩张，推进公司整体战略实施。去年，该公司成功投得衢州、东阳等地的优质地块，迈向更广阔发展前景。

　　华丰典当继九龙湾后落下城北第二子

　　华丰典当集团凭借雄厚实力，成功斩获古丽中学北侧地块，这是该企业继九龙湾项目后，二度落子城北区块。竞得地块位于城市北进发展的主轴丽州北路两侧，南邻古丽中学，北至330国道，搭乘城市公共交通枢纽，可快速连接城区各大商圈。

　　加上330国道南移工程是目前省重点工程，北三环开通后将对我市的北扩产生重要的意义。

　　值得一提的是，该地块区位配套已比较成熟，紧邻古丽中学及人民二小，教育氛围浓厚，周边有香樟公园、市妇幼保健院、永康农贸城等休闲、医疗、生活等配套设施。

　　目前，该公司已着手整合规划设计院、景观公司及建筑公司，致力打造升级版的品质社区。在建筑规划上，将在九龙湾品质社区的基础上汲取新古典主义精髓。在园林打造上，将以生态型的居住环境为目标，以中心景观为依托，以园林映衬典雅建筑。在户型设计上，将提供多种优质户型，满足不同阶层家庭的置业需求。

　　2017年，华丰典当集团正式进军房地产领域，此次斩获的古丽中学北侧地块，为集团的快速发展提供了资源保障，对集团在永康的战略发展及规模化发展具有重要意义。

　　房产商拿地变谨慎，更加注重品质提升

　　今年，房地产市场外来面孔越来越多。6月，宁波凯铭地产、杭州滨研地产投得北苑区块的两块地，加上去年进入的中梁地产，给我市带来了楼市新气象。

　　业内人士认为，就算地价不低，依然有这么多的外来开发商愿意来我市拿地，这足以体现这些开发商对城市未来发展的认可。

　　“我们香樟公馆项目就要求全装修交付了，这比单纯毛坯销售要多花脑筋，从用什么品牌地砖到装什么品牌电器，一点都不容马虎。”鲍鲲坦言，这些变化都逼着本土房企加大自身的品质提升，要不然无法与外来的房企展开竞争。对于今后楼市的展望，开发商不能再保守了，要顺应常态化的创新趋势，不断提升项目的品质。

　　比如，在建的全装修交付项目有的配备了直饮水系统、智能门锁系统，有的配备了全屋中央空调系统，完善的家居系统，包括了空气源热水器、厨房三件套（抽油烟机、灶台、消毒柜）等，相当于完成绝大部分的装修环节，业主只需选购家具、家居用品即可入住，省去了他们不少精力。

　　这两年，随着我市商品住宅全装修工作的不断推广和覆盖，我市进一步完善和出台与住宅全装修相关的政策，加强全装修管理力度，夯实房产开发、设计、施工和保修等各环节，对交付房做出严格规定，对全装修住宅的工程质量再上“紧箍咒”。