跟着城市规划走

　　好房才能到你手

　　掌握诀窍

　　购房不露怯

　　海航

　　说房点盘

　　陈海航，房地产经纪人，高级技师，浙江省政府采购评审专家。

　　□记者 应柳依

　　本报讯 “陈老师，说起来都懊恼，七八年前我手里头就已攒下200多万元闲钱，却一点也没考虑在溪心一带置业，还嫌那个地方荒凉得很，哪知如今这房价已然让我‘高攀’不起了！”市民老张望着如今每平方米均价已上“万”字头的永康房价，连连感慨当时未能果断置下房产。

　　“早前你若能详细了解下本地的城市规划，也不至于错过这样的好机会了，不过，现在看准时机选对房子也还有一定的增值空间。” 陈海航替老张惋惜的同时赶忙帮他恶补了些购房知识。在他看来，老张既已错过置业的黄金时期，那么更应掌握诀窍避免再栽跟头。

　　作为内行人，多年来陈海航积累了几大挑房“锦囊”。他认为，除了跟着城市规划走外，购房者还应了解周围的配套规划，需多方求证房地产商提供的远景规划是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现”等问题。而对此有效的办法莫过于实地走走，问问周围居民实际的住房感受，多方打听。

　　此外，因当下房地产开发速度较快，大多数在售的楼盘都没有现房，以模型作为参照的话未免不太直观，这就更加考验购房者的专业性，比如如何看设计规划图就十分讲究。“在规划图上你可以清晰地看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商针对上面的规划尺寸、物体修建等更改机会很小，能够为购房者选取楼栋和楼层提供合理的参考。”陈海航说。

　　在掌握价格、公摊、朝向、户型、容积率、绿化率等“基本款”内容外，购房者还需要问一些更深入的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件等，需要确保入住时能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，减少购房过程中甚至是今后的纠纷。

　　“值得注意的是，购房时咨询的答复、承诺并不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。”陈海航反复强调，购房者在选择开发企业、代理公司时需仔细甄别，选择正规靠谱的才能尽量避免被忽悠。