一个不小心

　　就会钱房两空

　　网友：

　　我朋友去年买的房子，钱付了，也过了户，后来却被法院撤销，说是房主故意转移资产。现在，房款还没退回，真是钱房两空，这个撤销是怎么回事？

　　律师：

　　这个应该是房主还存在其他债务，其他债权人行使撤销权。债权人对于债务人所实施的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利。《合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

　　市民：

　　我今年和女朋友打算买房子结婚，不知如何能预防这些风险？

　　律师：

　　你们去看过房子了吗？

　　网友：

　　看过了，还可以的。

　　律师：

　　首先要确认下实物，再到房管会查下房屋的登记情况，看该房手续是否齐全、房主是谁，有些房子登记在孩子名下，父母在出售。必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。是否存在抵押查封等情况。在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押。如果购房人在房屋过户之前不解除之上的抵押，是无法完成过户手续的。最好同时查询该房主是否涉及该房屋的民事诉讼或刑事案件。关注当地政策，该房是否属于拆迁范围的房屋。

　　网友：

　　我们考虑以后孩子上学问题，想买学区房，要注意什么呢？

　　律师：

　　这个问题以前就有人遇到过，购买前说是学区房，买后才发现不是。在买学区房时，购房合同中并没有明确约定房屋带有学位，或者虽有约定学位但无相应违约责任，从而引发纠纷，导致对簿公堂。因此，对于以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求卖房人承担赔偿房屋差价损失等法律责任。

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