一厂房内租户“鸠占鹊巢”？

　　市法院：房屋租赁前要看清权属状况

　　□记者 何悦 通讯员 朱华琳

　　本报讯 近日，被执行人我市某工具厂在市法院涉多起被执行案件，执行标的合计4158万余元，因其未履行生效裁判文书确定的义务，市法院依法对其抵押于我市某银行的该厂房进行司法处置。

　　厂房内尚有10多名租户，且以买卖不破租赁为由拒不搬离。承办法官多次解释，租赁合同在未征得财产抵押权人同意情况下签订，形成的租赁关系不得对抗已登记的抵押权，同时，执行人员多次到现场张贴腾空公告并进行劝退，这些租户仍旧不肯搬离。

　　考虑厂房内租户较多、腾空难度较大，为确保厂房能够得到顺利处置，维护债权人的合法权益，日前，市法院根据“三断”会议纪要，集中执行力量，组织40余名干警，联合市供电、水务公司，在公安局防暴大队的协助下，对该厂房采取强制断水断电措施。

　　下一步，市法院将视情况决定是否采取进一步强制措施。

　　租房是常见的社会现象。很多租客也知道并会运用“买卖不破租赁”原则来维护自身合法权益，但适用该原则也有例外情形。

　　根据《物权法》相关规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用“买卖不破租赁”原则。

　　在此，市法院提醒承租人在房屋租赁过程中应充分了解租赁物的权属状况、权利瑕疵，除了要核实房产产权所有人外，还要对房产有无抵押等情况进行核实。