今年1月至8月，我市二手房交易量同比增长36.8%

　　购房者重学区 小户型易成交

　　□记者 舒姿

　　17日，据市房产交易所数据显示，今年我市1月至8月共成交二手房4442套，成交量同比增长36.8%。

　　随着二手房的热销，房产中介公司发展迅猛，有的街道上，短短100米就开了五六家。

　　二手学区房交易活跃

　　六七八月一般是二手学区房市场的一个旺季。究其原因，主要是9月开学季的影响，买学区房方便孩子读书。

　　“8月31日前交易的多为学区房，面积、价格适中的容易出手，房源分布比较均匀。”市四联房产经纪公司总经理金俊才说，南苑路、三马路、江滨路等区域的小区，二手房交易比较活跃。但一些面积大、价格高的房源较难成交。

　　不少购房者表示，价格仍然是他们考虑的首要因素，先购房，条件好了再择房。建筑面积在80㎡至90㎡的二手房受青睐，如遇到装修较新的房源，更吃香。

　　金俊才说，像南苑路等小区常年都有挂牌，过个五六年换一拨房东，这是学区房的主要特点。更多时候，刚挂牌，马上有人咨询，成交速度快。

　　当然，增长的挂牌房源中，带投资属性的房源也有，以小户型居多。房东看现在行情好需要套现或置换，也会加快交易步伐。

　　浙江方圆拍卖公司总经理胡森杰说，去年，他主持了几场国有房产拍卖，小户型的房源抢手，大户型销量相比较缓慢。板块间交易量的差异除了与房源本身数量有关，购房者心理对区域的预期也有影响。

　　改善型二手房源价格坚挺

　　今年，总部中心人才公寓公开发售后，促进了二手房交易量上涨。而溪心板块各小区及白垤里嘉园、星月湾等高端住宅区，和其他以改善型需求为主的房源，交易有放缓的趋势。

　　“我买房主要是为了改善居住条件。”陈女士说，二手房和新盘都可以。即使是用于自住，也希望选个比较好的购房时机。今年的房地产市场新盘上市集中。既然有地方住，也不急于马上买房。购二手房还是新盘，想清楚了再决定。

　　今年下半年，中梁·永康府、凤凰城·御府等中高档房源加快入市步伐，满足了改善型购房者的需求。

　　相比之下，位于成熟板块的改善型、高端二手楼盘，一直保持着自己的节奏，价格基本上没有太大影响。因为，高端楼盘的意向购房者受市场影响相对较小，购买意向比较坚定。

　　土地市场小地块趋热

　　进入下半年以来，土地市场陆续出现底价成交、流拍等情况，尤其是地块面积大的商业用地。同时，今年我市各板块一手楼盘的入市体量大，一定程度上促使房产开发商拿地时回归理性。

　　不过，有的房产商却趁机“淘地”。9月7日，步阳置业以底价购得胡店以东（1）地块，出让面积近5500平方米。

　　“这块地的地理位置还是不错的。”步阳置业销售总监鲍鲲说，香樟公园对面，周边有香格里拉、白马郡、中浙·阳光都市花园等成熟的小区，配套设施完善。美中不足的是地块面积不大，规划建设上展不开手脚。随着这两年城区的土地逐年减少，小面积土地或成为新常态。

　　但小面积地块出让市场交易还是比较热。江南街道南苑社区的一块出让面积为108平方米的地块，竞争激烈，最终的成交价达到每平方米5.7万元。昨日结束的田园小区出让面积136.8平方米的地块，也拍出每平方米7.31万元的价格。

　　不时有市民前往四联房产了解房源信息。