我市“四大”国有银行

　　首套房贷基准利率上浮20%

　　基本每周一调整，后续走势按上级指导政策为主

　　□记者 舒姿

　　房贷利率涨了，这是真的。眼看房价节节攀升，房贷利率也不断上浮，购房者表示真有些吃不消。

　　利率上浮明显

　　优质客户或稍低

　　记者从我市工行、农行、中行、建行等“四大”国有银行获悉，首套房贷利率从基准利率上浮20%，二套房贷利率也调整至基准利率上浮25%。贷款人征信记录良好、有一定量存款、理财产品等的优质客户有些许优惠。至此我市银行与往年房贷利率为基准打9折、9.5折等优惠相比，涨幅较大。

　　今年以来，全国房贷利率都呈“涨声”一片。4月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　这一波涨幅并不是突然而起。此前个人住房贷款的利率长期低于基准利率，银行吸收存款压力增大，导致运营成本增大。这造成银行倾向于发放期限相对较短的贷款，而对期限较长的个人住房贷款进行调整。另一方面，随着全国房地产调控政策的深入实施，银行对住房信贷业务趋于谨慎，所以通过利率、额度等手段，适度把控业务发展速度。

　　利率上涨只是一方面，额度也紧张。我市“四大”国有银行表示除了房贷利率，对额度少也很无奈，现在房贷利率基本每周一调整，后续利率走势、额度多少则要根据国家政策指导和上级行的指示为主。

　　我市银行基本执行

　　楼盘结顶后再放贷

　　上周，杭州银行业重申，银行要严格执行主体建筑物结顶后发放个人住房贷款，也就是所谓的结顶后放款。结顶才放款这一规定并非新出台的政策，是银行系统早就明确的规定。这一消息又是怎么回事？

　　记者向我市“四大”国有银行求证。各行的房贷业务负责人表示，永康银行业基本执行楼盘结顶银行放贷，鲜有提前放贷的情况发生。杭州此次再次提醒银行业，或是杭州出现违规发放的情况，引起了市场的注意。

　　其实，早放贷还是晚放贷对购房者不受影响，主要是对开发商造成影响。如果严格按结顶放款的要求，那从开盘到放款时间将拉长，意味着开发商的回款时间相差不少。

　　杭州这一通知透露出一个信号，就是调控还将持续，放贷速度影响最直接的就是开发商的回款，调控两年来，从需求、土地等多个维度进行调整，最直接最有效的控制是开发商的资金。